在持續(xù)重拳調控之下，目前部分城市和地區(qū)房價已經出現下跌跡象。而在此背景下，銀監(jiān)會對于房地產信貸領域的風險也保持了高度警覺，在近期召開的一次會議上，相關負責人要求商業(yè)銀行嚴控房地產信貸風險。
　　
　　據知情人士透露，在此次會議上，銀監(jiān)會相關負責人要求商業(yè)銀行從三方面防控風險：首先要求商業(yè)銀行繼續(xù)嚴把開發(fā)企業(yè)名單制管理，要求房地產開發(fā)貸款必須以在建工程抵押，同時禁止對房地產開發(fā)商貸款做貸新還舊、暫延期限。其次，對近期操作升溫的商業(yè)房地產應該保持高度的警覺。加強對于商業(yè)用房抵押貸款、個人消費貸款等非住房類貸款的管理。銀監(jiān)會負責人認為目前全球經濟不景氣，而商業(yè)用房卻在拼命增長，因此風險很大。第三密切關注投資投機仍然活躍，而且還沒有采取限購措施的二三線城市的房地產市場風險，避免盲目增加信貸投入。
　　
　　“今年以來，我們對房地產信貸一直保持謹慎的態(tài)度，對于房地產開發(fā)貸款嚴格遵守銀監(jiān)會的相關規(guī)定，全行房地產信貸占比差不多維持在7%左右?！蹦炒笮蛧猩虡I(yè)銀行公司部負責人向記者表示。
　　
　　在經歷了史上最嚴厲調控之后，目前國內房價依然堅挺。根據中國指數研究院的統(tǒng)計數據，2011年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，其中66個城市價格環(huán)比上漲。
　　
　　雖然房價整體表現依然堅挺，但部分城市和地區(qū)房價已經出現同比下跌的跡象。中國指數研究院的數據顯示，7月份33個城市環(huán)比下跌，1個城市價格與上月持平。環(huán)比漲跌幅在1%以內的城市數量共有80個。對此，商業(yè)銀行人士也保持了高度警惕。“如果目前的政策能夠堅定地執(zhí)行下去，房價肯定會出現實質性下跌。”上述國有銀行人士表示。
　　
　　而有關房價下跌的預期，在部分二三線城市出臺限購令之后更加強烈。“房地產是資金密集型行業(yè)，在目前住房銷售量持續(xù)下滑，政策不松動的情況下，部分中小房地產開發(fā)商的資金鏈將最先開始出現問題?！边@位國有銀行人士表示。根據媒體報道，目前已經有部分中小房地產開發(fā)商出現資金鏈斷裂的情況，而伴隨著房地產調控的深入，未來將會有更多的中小房地產商加入這一行列。“對于這一類房產開發(fā)商，我們從去年已經開始保持警惕，他們也很難從銀行取得貸款?！边@位人士告訴記者。
　　
　　“對于銀監(jiān)會的規(guī)定，我們肯定會認真執(zhí)行，目前我們自身對房地產市場判斷也顯示應該對房地產領域保持謹慎?！鄙鲜錾虡I(yè)銀行人士表示。